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  王鹏:我认为房地产市场整体趋势是平稳健康发展的,面对全球货币量化宽松,我国在房地产市场调控中严防死守资金违规流向楼市。与此同时,推出热点城市集中供地计划等一系列有效措施,能够在一定程度上抑制楼市供需失衡的现象。过去,房地产市场多多少少存在信息不对称,从而导致市场上出现阶段性供需失衡现象。做个假设,比如说市场上共有2万套房源和2万位买房人,之前因为供地不集中,房源要拆成200次卖,所以每一次只能放出100套,每次开盘都造成了消费者数量和房源比为200:1的感觉。但精准调控后,短期房源会密集上市,消费者可以更从容地去选择,消费也更加理性,这有利于抑制市场向卖方市场倾斜。

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  事实上,一个健康的房地产市场首先应该是一个买方市场。但是过热的市场状态很容易让房地产市场进入卖方市场,因为住房供给相对来说很难快速生产、快速出现成品,房价上涨吸引投资客,热钱大量涌入,经营贷违规流向楼市等问题出现,在综合效应下整个市场容易向卖方市场倾斜。近期主管部门的一系列调控措施,体现了精准和精细调控,效果是明显的。对于居理买房网来说,我们对房价上涨其实不太敏感,因为居理买房网和开发商、传统房地产经纪企业都不一样,我们的模式是指向服务消费者,买房人体验越好,我们的咨询师收入越高,房价处在一个稳定的状态,大部分刚需都能买得起房,这是我们最理想的状态。

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  “一个健康的房地产市场,首先应该是一个买方市场。与之相对应,房地产市场不仅要解决找谁买的问题,还要解决怎么买的问题。”王鹏表示,住房交易市场经历了从产销导(即生产、销售、导购)不分离到产销分离的阶段,下一步将进入销导分离阶段,这有利于促进购房者理性消费。

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