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  商务公寓本来是给商务人士提供短期商务和居住的一类产品。据业内人士介绍,在深圳上世纪80-90年代招商引资,各省市纷纷在深圳建办事处、分公司的背景下,商务公寓的出现契合了当时的时代背景。但现在,各类酒店、租赁住房、长租公寓、分时租赁等得到长足发展,商务公寓已经没有存在的价值。

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  记者 孙蔚

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  宋丁表示,去年深圳公寓产品积压严重,但与此同时住宅产品却极度稀缺,整个市场呈现出严重的矛盾,所以住建部门希望通过出台政策调整产品结构。

  中原地产统计数据显示,虽然2020年年中已停止审批商务公寓,但全年下来还是批售项目46个,未来可供应24910套。截至2020年12月底,深圳商务公寓存量可售套数24118套,去化周期高达23个月。与之形成鲜明对比的是,深圳新房住宅存量去化时间仅约8个月。

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  记者发现,深圳在封堵商务公寓的同时,也放松了对历史遗留的商务公寓的限制。2月底,深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,明确允许新建和已建成的商务公寓、宿舍项目使用燃气管道。通知指出,已建成的商务公寓项目需要使用管道燃气的,应当满足国家和省区市有关技术规范要求。新建商务公寓、宿舍项目建设单位如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。“近年来深圳的政策鼓励城中村改造为长租公寓,鼓励将空置率偏高的写字楼项目改造为保障性住房,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房,所有的动作都指向一个简单的目标:鼓励现有物业向住宅的转化,解困深圳住房问题。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示。

  实际上,住宅产品稀缺、商务公寓过剩的现象在深圳长期存在。Wind(万得)数据显示,2018年以来,每年公寓的供应量都达到成交量的2倍,2020年深圳批售商务公寓24910套,但成交量为11735套,成交均价每平方米63349元,和住宅均价的大幅上涨形成明显反差。