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  不过,记者在调查过程中也发现,有个别住房租赁中介机构存在“挂羊头卖狗肉”的违规行为,一套房子的月租金在网络平台上的标价和工作人员所说的实际价格相差1050元。

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  “中介机构以低价诱导租客租赁的行为,扰乱了租赁市场的正常秩序。”贝壳研究院高级分析师黄卉对《证券日报》记者表示,消费者在租房时应注意以下三步:第一,在进行租赁企业选择时,应查看企业是否有正规营业执照,及时关注当地主管部门发布的租赁企业黑白名单,避免选择有风险问题的租赁企业。尤其是在租金价格明显低于周边市场价格时,应通过多个渠道对企业进行查证。第二,在与租赁企业签约时,应采用住房租赁合同示范文本,降低租房过程中因为合同签约不当而导致租赁纠纷的风险,同时避免一次支付超过3个月的租金,押金不超过1个月。第三,在遇到纠纷时,积极维护自身权益,租客可通过主管部门或消费者协会进行举报、咨询或寻求帮助。

  落实“房住不炒”,稳定的租赁房源供应是关键一环。按照市住建委年初公布的计划,2021年本市集体土地租赁房建设力度不减,全年力争开工建设1万套,年内建成1万套以上,确保投放市场运营5000套(间)。(记者 赵莹莹)

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  随后,记者又联系了辽宁省沈阳市的一家住房租赁中介机构,由于租客可直接跟业主签约,因此其付款方式较为灵活。工作人员告诉记者,“租金的付款方式通常是押一付三,由业主直接收款,我们除了收取明码标价的中介费外,不经手租客的任何资金。”

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  “中介机构以低价诱导租客租赁的行为,扰乱了租赁市场的正常秩序。”贝壳研究院高级分析师黄卉对《证券日报》记者表示,消费者在租房时应注意以下三步:第一,在进行租赁企业选择时,应查看企业是否有正规营业执照,及时关注当地主管部门发布的租赁企业黑白名单,避免选择有风险问题的租赁企业。尤其是在租金价格明显低于周边市场价格时,应通过多个渠道对企业进行查证。第二,在与租赁企业签约时,应采用住房租赁合同示范文本,降低租房过程中因为合同签约不当而导致租赁纠纷的风险,同时避免一次支付超过3个月的租金,押金不超过1个月。第三,在遇到纠纷时,积极维护自身权益,租客可通过主管部门或消费者协会进行举报、咨询或寻求帮助。

  谈及未来规范租房市场还需如何发力?黄卉认为,需从三方面发力:一是推进租赁立法,进一步加强全国范围内租赁机构的经营监管,加强对租赁企业经营风险的管控,加强事前、事中和事后监管,保障租客和业主权益。二是建立企业信用机制,一方面支持和鼓励标杆机构,另一方面也要对机构的经营行为进行约束和规范,正本清源,优化经营环境。通过对租赁企业的经营行为及风险进行科学评价,形成各地租赁企业黑白名单并定期公布,及时向租赁市场发出警示信息。三是进行租金水平指导和管理,对重点城市的租金水平提供指导价,形成基准租金的参考标准,设置租金上涨的合理区间,监控价格变动,防止租金过快上涨,影响居民的可支付能力。