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  4月21日,沪深交易所发布受理4单基础设施公募REITs项目申报后,4月28日,又有6单公募REITs产品上报,至此,公募REITs上报项目累计已达10单。5月14日,其中9单基础设施公募REITs项目获沪深交易所审核通过。

  目前,全球多个国家已经建立了REITs市场。我国REITs起源可以追溯至21世纪初期,但直到2014年,以“中信启航专项资产管理计划”为代表的类REITs才正式起步。所谓的“类”,是指其和真正的REITs相比,制度设计还不够完善,产品结构上也有一定的区别。

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  再次,在财务风险方面,REITs基础资产产权的潜在风险包括资产产权及其所属土地的权属在生成过程中的法律瑕疵和纠纷,如果REITs没有足够的资金来保证业务运作,可能导致物业贬值或停转。还可能出现承租人拒绝履行租约或拖欠租金、租金市场价格出现大幅下降或其他因素导致物业资产无法正常运营的情况,可能会对基础设施现金流产生不利影响。

  其次,在税务方面,目前针对REITs的相关税务条款并未颁布,可能会对这类财富管理产品的投资收益带来不确定性。如果今后REITs进入房地产行业,则可能面临涉及传统房地产行业的政策影响。

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  虽然4月份商品住宅销售价格稳中有升,但商品住宅成交量相比3月份有明显下降。国家统计局发布的另一组数据显示,今年前4月,全国住宅销售面积45203万平方米,拆分单月数据来看,4月份单月商品住宅销售量为12871万平方米,与上个月相比下降超过23%。

  严跃进认为,4月份楼市行情弱于预期。“多地收紧楼市调控政策,尤其是房地产信贷政策收缩,是4月份商品房销售数据下滑的重要原因。”