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  从最近新推出的一些公寓产品来看,南沙的公寓和天河的公寓,尽管地段相差甚远,但定价都是“3万元+”。影响公寓定价的因素和市场价值判断的逻辑是否和普通住宅产品不同呢?对此,李茂�幢硎荆�公寓项目定价还是和地段有较大关系,但这个地段并不一定指大的行政区域。而是在更微观层面:所处片区是否有规划利好、是否有稀缺资源、是否靠近核心商务区等等。

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  张晓远对记者表示,目前广州10万元+的公寓主要集中在二手,新的供应则多在规划阶段,预计未来三到五年才会有明显供应。从高端公寓的成交数据可以看到,市场对于高端公寓产品的价格接受程度越来越高。一般来说高端公寓的主要购买人群是看好城市价值,可能受购买条件限制,或格外看好的区域内没有住宅产品供应等原因而选择购买高端公寓。

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