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  机制是物业服务企业高品质服务落地的关键保障。近年来,物业服务企业在扩规模的同时,不断加强自身各类机制的建立,如组织架构更新,薪酬激励机制、人才培养机制、业务管理机制和监督考核机制等,有利于形成规模效应,快速复制标准化服务并推广。

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  不难看出,“三道红线”带来的将是整个地产行业杠杆率的快速下行,提高行业资金使用效率,淘汰落后企业,降低系统性风险。还有一个重要的深远影响,就是行业排位将重新洗牌。正如上述分析师所示,各档企业在金融资源分配方面发生了扭转,从“金字塔”变为“倒金字塔”。

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  换言之,在其他房企忙着缩减拿地甚至不拿地、强化销售、减少融资、甚至引入战投、转让项目公司,使用各种手段降低负债,收缩发展之际,绿档房企新增有息负债规模相比过去,几乎没变。这个没变,于规模上对标公司而言,就是加速器。

  以龙湖集团为例,截至2020年底,净负债率下降至46.5%,达到近5年来最低水平;现金短债比达到4.24倍,剔除预收款后,资产负债率为67%,依然稳居“三道红线”绿档;有息负债为1673.7亿元,同比增长14.6%;平均借贷成本降至4.39%。

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  市民崔先生称,他在东湖高新区龙湖光谷城购买了一套精装修的房子,精装好的现房令崔先生省心不少,但是最近他却碰到了一个问题:开发商不肯提供水电示意图,这让崔先生不能理解。