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  华西证券研报显示,集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更加强化,并对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等提出了新的要求。大型房企凭借雄厚的资金实力,其优势将进一步凸显。集中度可能会进一步提升,中小房企在热点城市的生存空间进一步被压缩,三四线城市可能成为中小房企青睐的地区。同时,大型开发商难以同时兼顾过多城市,这将为中小房企带来更多拿地机会。

  进入5月份,“两集中”制度继续推进。5月7日至5月8日,杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让,涉及57宗地块,总出让面积合计4527亩,总建筑面积合计757万平方米,起始总价为934.7亿元。5月7日,32宗地块集中出让,起始总金额569.1亿元,总成交金额716.68亿元。其中,钱塘区7宗地块总出让金额148亿元,萧山区12宗地块总出让金额172.43亿元,主城区13宗地块总成交金额396.24亿元。

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  以城市为坐标来看,在诸葛找房统计的重点20城数据中,仅有3个城市新房成交量环比上涨,其余17城环比下滑。其中,成都环比跌幅居首,跌幅达95.8%;广州环比跌幅86.9%,位居跌幅第二;东莞环比跌幅为80.1%,位居跌幅第三。一线城市中,北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%。

  58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示,“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0,二线城市楼市热度指数为95.8,三线城市楼市热度指数为108.6,分别出现了不同程度的下跌。

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  以调控政策密集发布的合肥为例,合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市场量价齐跌,商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手房市场同样有所降温,期内,合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米,较新政前一周下降2.6%;限购区均价26041元/平方米,较新政前一周下降4.0%,非限购区均价15165元/平方米,较新政前一周上涨2.4%。

  贝壳研究院认为,今年一季度购房需求集中释放,4月起市场进入高位调整状态,5月初市场表现延续;此外,今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。

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  贝壳研究院监测显示,4月份60城首套房贷利率为5.38%,较3月增加4个基点;二套房贷利率为5.65%,较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今,首套、二套房利率分别累计上升17个、13个基点。

  此外,同策研究院分析师汪恒认为,集中供地将引导房企重新排兵布阵,优化城市布局。土地集中供应,使得房企短期能同时调动的资金量有限,降低了单场土拍整体的土地竞争强度,同时通过调控单场土拍供地的结构,优质热点地块与远郊地块搭配供应,降低整体土拍溢价率。而目前土地集中涉及多个热点城市,房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市,从而引导房企进行城市群优化布局。