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  当前我国楼市升温与经济基本面继续背离,呈现出明显的“虚火”特征。从人口结构看,我国人口总量惯性增长,人口增速有所放缓。第七次全国人口普查数据显示,2020年我国16-59岁劳动年龄人口总规模8.8亿人,与2010年相比,我国劳动年龄人口减少4000多万人;人口抚养比为45.9%,与2010年相比,增长了11.7个百分点,这表明随着我国人口老龄化进程的推进,人口抚养比下降的趋势在过去十年发生了逆转。从资金面看,2021年4月,我国社会融资规模增量为1.85万亿元,比上年同期少1.25万亿元。4月末广义货币(M2)余额226.21万亿元,同比增长8.1%,进一步回落,创2019年8月以来新低。从政策调控看,4月房地产政策环境持续趋紧。中央层面,中央政治局会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”。住建部督导式调控逐渐常态化;地方层面,地方新出台房地产调控政策51条,为近一年以来月度新高。除北京、上海、广州、深圳等热点一线二线城市调控持续加码外,绍兴、嘉兴、江山等三线四线城市也相继加入调控行列。不难发现,在宏观和微观基本面不支持情况下,楼市仍有大量投机炒作需求,更多反映出市场预期在外部输入性通胀压力不断增大背景下的过度“焦虑”。

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  三是已取得商品房预售许可证或现房备案的项目,开发企业须于5月18日前将因办理抵押、抵工程款等原因尚未对外公开销售的房源情况以及相关佐证材料报送至海口市住房和城乡建设局。

  二是已取得商品房预售许可证或现房备案的项目,购房人预订商品房后,未在规定时间内签订买卖合同的,预订应当予以解除,解除的房源应当及时公开销售。

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  民法典中规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  物业服务合同是物业服务人在服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人通常指的是我们熟知的物业公司,物业公司负有按照合同约定,为业主提供物业服务区域内业主共有部分的妥善维修、养护、清洁、绿化和经营,并维护基本秩序,保护业主的人身、财产安全的义务,同时物业公司还负有定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告的信息公开义务。