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  昨天的市政府新闻发布会上,市住房城乡建设管理委主任姚凯透露,“十四五”时期,上海旧区改造的总体目标敲定:2021年至2022年,计划完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造110余万平方米、受益居民约5.6万户;“十四五”时期,计划完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造约48.4万平方米、受益居民约1.7万户,并力争提前完成。

  值得注意的是,为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,安居型商品房贷款利率维持不变,执行LPR+30BP,即4.95%。 

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  “中介机构以低价诱导租客租赁的行为,扰乱了租赁市场的正常秩序。”贝壳研究院高级分析师黄卉对《证券日报》记者表示,消费者在租房时应注意以下三步:第一,在进行租赁企业选择时,应查看企业是否有正规营业执照,及时关注当地主管部门发布的租赁企业黑白名单,避免选择有风险问题的租赁企业。尤其是在租金价格明显低于周边市场价格时,应通过多个渠道对企业进行查证。第二,在与租赁企业签约时,应采用住房租赁合同示范文本,降低租房过程中因为合同签约不当而导致租赁纠纷的风险,同时避免一次支付超过3个月的租金,押金不超过1个月。第三,在遇到纠纷时,积极维护自身权益,租客可通过主管部门或消费者协会进行举报、咨询或寻求帮助。

  谈及未来规范租房市场还需如何发力?黄卉认为,需从三方面发力:一是推进租赁立法,进一步加强全国范围内租赁机构的经营监管,加强对租赁企业经营风险的管控,加强事前、事中和事后监管,保障租客和业主权益。二是建立企业信用机制,一方面支持和鼓励标杆机构,另一方面也要对机构的经营行为进行约束和规范,正本清源,优化经营环境。通过对租赁企业的经营行为及风险进行科学评价,形成各地租赁企业黑白名单并定期公布,及时向租赁市场发出警示信息。三是进行租金水平指导和管理,对重点城市的租金水平提供指导价,形成基准租金的参考标准,设置租金上涨的合理区间,监控价格变动,防止租金过快上涨,影响居民的可支付能力。

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  随后,记者又联系了辽宁省沈阳市的一家住房租赁中介机构,由于租客可直接跟业主签约,因此其付款方式较为灵活。工作人员告诉记者,“租金的付款方式通常是押一付三,由业主直接收款,我们除了收取明码标价的中介费外,不经手租客的任何资金。”

  “目前,一线城市租赁市场的严监管力度和实际效果已逐渐显现。”58安居客房产研究院分院院长张波向《证券日报》记者分析称,一方面,由于一线城市的租赁需求大、频率高,受关注度也高。另一方面,众多长租公寓运营机构大多在一线城市重点布局,也有利于整体监管。

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  中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企拿地主要是为了追求规模效益,与房企对市场的判断也有关。一些近年来很少拿地的企业开始积极拿地。不少房企认为,经过前期调整,市场将快速企稳,房地产市场将持续升温。

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