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  值得一提的是,此次公租房竞、配建相比原公租房配建政策细化了程序性要求:一是合理布局,竞、配建公租房应与地块其他住房同步设计、集中布局,同面积段套型与地块其他住房一致;二是严格评审,设计方案须经专家审查,并与“多规合一”协同平台综合会商;三是统一物业,实行统一物业管理和收费标准,并不得进行任何形式的区域分割。

  值得关注的是,在2021年商品住宅供地工作中,市规自委联合市住建委,会同相关区政府等单位,建立了“房地联动、一地一策”会商机制,一方面精准调控,降低土地溢价空间;另一方面把稳定未来上市房价作为重要政策工具,并将预售环节的价格引导前置到土地出让环节。

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  融信中国对中国商报记者表示,公司在上海、杭州、苏州等市场潜力巨大的城市拥有较高的项目密度,受土地成本、限价等因素的影响,公司在这些城市的毛利率偏低。不过,得益于在这些城市成熟的组织团队,公司在上述城市的管理和营销费用能够控制在很低的水平,未来公司净利润水平很可观。

  实际上,虽斩获多个“地王”,融信中国的土地储备增长仍赶不上销售额增速,未来融信中国将如何完善土地储备呢?

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  “三道红线”“两个集中”的推出,让不少房地产专家感慨――市场的游戏规则变了。

  这一轮政策还是双管齐下,除了金融层面的“三道红线”,各地还纷纷推出了土地层面的“两个集中”(即集中发布宅地的出让公告,并集中组织出让活动)。今年3月26日,广州市规划和自然资源局公布首批集中供地清单,成为首个跟进政策的一线城市。土地的集中推出,减少了房企拿到土地后马上抵押再继续拿地的可能性,被视为严控高杠杆的另一法宝。