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  对于公司2020年利润出现大幅滑坡的问题,首创置业解释称,新冠肺炎疫情对世界经济造成严重冲击,公司房地产业务因此受到较大影响。

  国金证券(香港)执行董事兼投行部董事总经理黄立冲表示,永续债是一种房企突破“三道红线”的一种做法,因为它在企业报表中计入的是股权,而不是债权,也就让这种债务游离在评价房企有息负债的“三道红线”之外了。

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  IPG中国区首席经济学家柏文喜在受访时表示,永续债不计入负债科目而计入权益项下,但是其收益在约定期限内是固定的且需要先于股东支付,类似于优先股的股息支付方式。因此,公司盈利净利需要先支付永续债的约定利息,剩余部分才可供股东支配。

  相较于2019年的数据,柏文喜认为,首创置业可能触发了存量永续债的利率跨期跳涨机制,导致永续债利息大幅增长而吞噬了公司利润空间。

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  就首创置业运用永续债的情况来看,2016年-2019年首创置业的永续债在股东权益合计中占比为10.5%、18.45%、35.28%和35.98%。同期,首创置业的净负债率分别为132.26%、122.48%、168.63%和156.32%。如若将永续债也计入负债,首创置业的净负债率将相应增至159.52%、172.8%、315.04%和300.35%,

  永续债等明股实债的财技被地产公司广泛使用,是用来美化报表的。所以,很多内房股的真实负债率是远高于公司自己对外宣传的数字,一位投资者称。

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  公布业绩的同时,首创置业也在进行一笔资产重组。

  在3月30日的业绩会上,首创置业管理层表示,在当前环境下,首创置业还是以稳健2023经营策略为重心,强力调整结构,降杠杆,抗风险,而奥莱业务还处于培育期,公司将资产包出售给首创集团,可以有效盘活资产,优化资产结构,提升资产质量,管理层在业绩会上表示。