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  据严跃进介绍,目前不仅一线城市房价有所上涨,一些三、四线城市房价也在涨,浙江金华的房价都涨到每平方米3万多元,有的甚至快到5万元了。连金义和婺城新区都涨到每平方米1.6万多元。

  而在去年底今年初,广州、深圳等地就已经开始房贷大排查,严防经营性贷款流入房地产市场。

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  在《通知》发布之前,许多地方已先行启动经营用途贷款流入楼市的调控措施。

  2月10日,北京银保监局联合相关机构发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。明确要求,严格实施贷前调查,审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款;切实加强支付管理,防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户;尽职落实贷后管理,出现借款人退出公司经营,或以转让股权等方式失去对公司实际控制权等情况时,应及时采取必要措施确保贷款资金安全等。

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  2019年9月15日,“7蟹姐姐”花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”。她表示,“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务,可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。

  《通知》提出,对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构,一律不得进行合作,并建立违规行为“黑名单”。

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  其次是对抵押物管理加强。《通知》提出,对使用房产抵押的贷款,银行业金融机构要加强抵押物估值管理,合理把握贷款抵押成数。对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的,审慎确定贷款抵押成数。由此可以看出,这两年房产炒作过程中出现了一种新的做法,即先借款买房然后通过抵押来套取资金,这是一种很隐蔽的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范,有助于打击“买房-抵押-融资-再买房”的炒房模式。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进称,《通知》是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策,进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。